房企加紧卖房抢收业绩 前4月五家开发商销售破千亿

 　　房企陆续公布2018年前4月销售业绩，截至目前，在已经公布业绩的房企中，中国恒大(3333.HK)的销售规模超过2000亿元，万科(00002.SZ，02202.HK)暂排第二，前四月累计销售1961.5亿元。而按照第三方机构克而瑞地产研究的监测统计数据，碧桂园(2007.HK)累计销售规模超2500亿元。

　　具体而言，5月4日，恒大公告显示，2018年1月份至4月份，恒大累计合约销售金额约达人民币2122.6亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为2046.5万平方米。

　　同日，万科发布公告，1月至4月份万科实现合同销售面积1305.8万平方米，合同销售金额人民币1961.5亿元。

　　同样超千亿规模的房企还有融创中国(1918.HK)。融创中国公告显示，截至2018年4月底，融创实现合约销售金额人民币1111.2亿元(其中，合同销售金额为人民币1073.0亿元，预订销售金额为人民币38.2亿元)，同比增长74%，合约销售面积约663.1万平方米。

　　按照克而瑞近日公布《2018年1-4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》内容显示，32家监测企业前四月累计销售额达19369亿元，金额同比上涨28%。其中，碧桂园、恒大业绩超2000亿元，万科、融创中国、保利地产则超千亿。

　　从前四月累计同比增速来看，恒大位列第一，同比增速达46.6%，万科同比增速为2%。

　　不过从单月数据来看，今年4月，32家典型房企销售规模环比普遍下降，其中仅12家房企销售规模环比上涨，按照克而瑞统计，32家房企总体销售规模环比下降8%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从销售业绩而言，今年上半年仍呈现压力，很多房企在这一时间段加快推盘节奏，但市场是否认可仍存在问题和风险，因此上半年部分企业要做好市场降温的一些准备，包括降价等措施。到了下半年，尤其是第四季度，也不排除市场需求释放以及楼市政策以及信贷政策的些许放松，或许会带来房企业绩的提升。

　　克而瑞地产研究认为，一方面，是由于2018年1-3月百强房企货量较为充裕，年初业绩基础较高。另一方面，在市场调控政策不断紧缩的背景下，虽然3、4月份部分城市放开了预售证，但房企整体供应仍显不足。不过相比去年同期，32家典型房企总体销售规模仍同比增长24%。

　　同时，从3月开始，各地政府为了维稳市场，开始适度加大市场供应，而高价豪宅项目的预售证批复价格仍受到严控。克而瑞认为，在部分城市限售、限价政策调控持续的背景下，房企将面临项目去化率不及预期以及巨大的销售和资金压力。未来将会有更多持货观望的房企选择以价换量，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移、抢收业绩、确保全年销售目标的完成。

　　从公布业绩的房企数据来看，今年4月，恒大合约销售金额约为人民币503.9亿元，合约销售面积约为464.7万平方米;万科的销售数据则为合同销售面积257.6万平方米，合同销售金额人民币418.9亿元;融创合同销售金额人民币351.8亿元(同比增长84%)，合同销售面积约202.7万平方米。