上市房企利润：万科连续19年霸榜 日赚超7000万

 　　凤凰网财经5月2日讯(杨芳) 上市公司2017年报披露已经收官。2016年是楼市暴涨的一年，2017年进入楼市调控期，“房住不炒”为政策核心的导向。那么，从2016年暴涨再到2017年的调整，上市公司房企过得怎么样?业绩如何?

　　凤凰网财经统计发现，2017年150家房企净利润总额为1817.33亿元，其中排名第一的是万科A，净利润为280.52亿元，日赚超7600万元，同比增33.44%。

　　150家上市房企中，2017年净利润亏损的10家，其中中弘股份亏损最多，净利润为-25.11亿元，其次为宁波富达、中润资源等。2016年排入前十名的雅戈尔和泛海控股并未上榜前十名，而泛海控股从第10名滑至14名，变化最大的是雅戈尔，从第9名滑至第87名。

　　万科连续19年蝉联榜首 去年日赚超7000万

　　凤凰网财经统计发现，150家上市房企2017年净利润排名第一的是万科A，净利润为280.52亿元，日赚超7600万元，同比增33.44%，而2016年同比只增16.02%，略高于2015年15.07%。2004年，万科A超越陆家嘴夺得上市房企年报净利润第一席位，此后一直稳居第一名19年。

　　不过在万科A亮眼的净利润背后，营业收入增速却不尽人意， 2017年，万科A实现营业收入2428.97亿元，同比增长1.01%，远远落后于净利润增速。在资产负债方面，2017年万科A资产增速不敌负债增速。截至年末，万科A资产总额为11653.46亿元，总比增长40.29%，负债增长3096.75亿，同比增长46.29%，总额为9786.72亿元。这已经是万科连续第二年资产增速落后负债增速了。2016年末，万科A资产增长35.89%，负债增长40.85%。在2017年业绩发布会上，郁亮表示，住房全面紧缺的时代已经结束，房价单边快速上涨时代也已结束，地产行业了必须要作出改变。

　　此外，近期钜盛华的大幅减持引发了业界关注，仅仅4月钜盛华就两次减持万科，套现45亿元或已获利14亿元。宝能系大举退出万科意欲为何?央视财经评论员薛建雄表示，宝能不能实现控股，肯定想早点获利退出。如今万科表现良好，有大量机构希望入场，宝能刚好可以转让股份给他们，逐步退出。

　　除了万科A，净利润超百亿的上市房企还有赫赫有名的两大央企，保利地产和招商蛇口。2017年，保利地产净利润为156.26亿元，同比增25.80%。2008年，保利地产超越雅戈尔夺得了净利润亚军席位，至今10年一直未改变排位。作为央企龙头房企的代表，保利在资金优势明显，拿地扩张速度一直相对激进。但从克尔瑞排行榜来看， 2017年碧桂园、万科、恒大的销售额分别为5508亿元、5298.8亿元、5009.6亿元。在销售规模上，保利地产和第一梯队已拉开2000亿元的差距。2016年收购中航，2017年整合保利置业，设立项目跟投制度等，从保利地产的一系列内部调整可以看出，其正在努力追赶5000亿梯队的脚步。

　　值得一提的是，与保利地产净利润相反，营收和现金流量净额表现却大相径庭，2017年，保利地产营业收入1463亿元，同比下降5%，主要是受项目结转进度的影响。而在150家上市公司房企排名中，保利经营活动产生现金流量净额排名倒数第一，为-292.96亿元，上一次保利现金流为负还是2014年。据年报显示，2017年保利地产共拓展项目204个，新增容积率面积4520万平方米，总成本2765亿元，同比分别增长88%和128%，平均楼面地价6118元/平方米。其中，一二线城市的拓展面积和金额分别占比63%、82%，并且保利加大了核心城市周边三四线城市的深耕、渗透。

　　2017年年报数据显示，招商蛇口净利润为122.20亿元，同比增27.54%。近两年来，依托着招商集团的央企背景，与国企、央企展开战略合作实现低成本拿地，实现了扩张之路， 2017年其先后与武钢、昆钢签订合作协议，获得大量低成本土储，进入2018年，又以8.72亿元的交易价格收购东风汽车房地产80%股权，从而获取了武汉及十堰的9个项目等。此外，招商蛇口充分利用央企优势，在房企融资难度加大的情况下，不断拓展融资渠道，2017年完成50亿元中期票据的注册和发行，获批交易所首单储架式长租公寓CMBS发行额度60亿元和携手建设银行完成银行间市场首单长租公寓等。

　　中弘股份为房企“亏损王” 净利润下滑1688%

　　在150家上市房企中，2017年净利润亏损的10家，其中中弘股份亏损最多，净利润为-25.11亿元，堪称房企“亏损王”其次为宁波富达、中润资源、*ST天业、凤凰股份等。资料显示，中弘股份成立于2001年，总部位于北京，以商业地产、文化旅游地产等核心物业开发与运营为主，坚持“1+x”的发展战略，立足北京，深入开发海南、山东、浙江、云南、吉林等全国多个省市。2010年左右，中弘集团借壳*ST科苑，并更名中弘股份，公司大举向旅游产业转型扩张，频频实施资本运作。

　　2017年报显示，公司实现营业收入10.16亿元，较上年下降77.18%;营业利润为负25.7亿元，较上年下降1355.51%;归属于上市公司股东的净利润为负25.11亿元，较上年下降1688.01%;基本每股收益-0.30元;每股净资产0.87元，而且年报被会计律师所出具了“非标”意见。其中，营业收入中房产销售为-3.48亿元，公司称，房产销售是收入和利润的主要来源，目前公司的房地产业务主要位于北京、济南、海口、安吉、长白山等城市，其中北京所占比重较大。其他收入包括控股的两家香港上市公司KEE和中玺国际所带来的收入、物业管理收入、餐饮收入等。中弘股份表示，公司跟行业内规模较大企业相比，公司规模偏小，主营收入较低，综合实力与行业内先进水平仍有一定差距。

　　年初，中弘股份发布了业绩预告亏损的修正，其中提到短时间内导致亏损增减14.8亿元的原因有两个：一是原本公司判断为可以资本化的新增有息负债被审计师判定为不符合资本化条件，导致财务费用增加13亿元;二是公司的御马坊项目在2018年一季度发生退房导致收入减少1.8 亿元，共计减少利润约1 亿元。

　　此前，中弘股份就因“连环债务”等受到监管层的关注，仅仅四月就公告多起违规被罚信息。2017年底，公司旗下浙江新奇世界影视文化投资有限公司债务利息违约的消息就被曝光。2018年1月2日，中弘股份公告称，公司控股股东中弘集团持有的公司全部股份被司法冻结，原因系其对外提供20000万元的债务本金及利息1350万元担保逾期所致。1月6日，大公国际将中弘股份主体信用等级调整为BBB-，评级展望维持为负面。2月14日和2月28日，中弘股份两次公告，公司控股股东中弘集团持有的公司全部股份被司法轮候冻结。3月16日，中弘股份发布公告宣布，公司及下属控股子公司累计逾期债务合计金额为11.56亿元，4月23日，公司再次发布公告，公司及下属控股子公司新增逾期债务本息合计金额为11.15亿元，总共22.71亿元。巨额违约给中弘股份带来一系列诉讼，截至3月16日，中弘股份及下属控股子公司作为被告涉及的诉讼合计涉案金额22.69亿元，全部为各类借款合同纠纷。

　　中弘股份年报显示，其经营活动现金流净流量连续5年为负，2017年经营活动现金流缺口为20.75亿元，此外，中弘股份投资活动产生的现金流缺口为91.20亿元，是经营活动缺口的4倍多。

　　前6名单未有变动 雅戈尔业绩大幅下滑

　　据Wind统计，150家上市房企中净利润排名前十依次为万科A、保利地产、招商蛇口、绿地控股、华夏幸福、金地集团、新城控股、荣盛发展、新湖中宝和陆家嘴。2016年，净利润前十排名为万科A、保利地产、招商蛇口、绿地控股、华夏幸福、金地集团、新湖中宝、荣盛发展、雅戈尔、泛海控股。

　　相比2016年净利润排名，2017年排名变化不大，前6名房企排名未有任何变动，新湖中宝和新湖中宝交换此前第7、8的排名，而2016年排入前十名的雅戈尔和泛海控股并未上榜前十名，而泛海控股从第10名滑至14名，变化最大的是雅戈尔，从第9名滑至第87名。

　　1998年上市的老牌企业雅戈尔被业界称为“不务正业”，目前的主要营收和利润分别来自对外投资和地产业务，再加上自家的服装业老本行。据不完全统计，1998-2017年期间，雅戈尔服装合计产生净利润95.9亿元，地产业务合计取得的净利润为106.8亿元，投资业务合计净利润为127.3亿元。4月23日晚间，雅戈尔发布了2017年业绩预告更正公告，预计2017年扣非后净利润与上年同期相比，将减少27.88亿元，同比降低116.57%左右，2017年雅戈尔实际净利润为2.97亿元。主要原因为公司将2017 年度计提中国中信股份有限公司资产减值准备33.08 亿元由非经常性损益调整至经常性损益。2017年年报显示，雅戈尔地产板块完成营业收入48.91亿元，较上年同期下降52.35%。

　　2017年雅戈尔以近40亿元的价格拿下了位于宁波、舟山的三幅地块。前不久，雅戈尔旗下全资子公司苏州琅壹达企业管理有限公司又斥资10亿元，通过网络竞价成功竞买下天津亿豪大厦。“雅戈尔似乎有战略调整的迹象，此前雅戈尔地产业务主要是房地产开发以及住宅销售为主，而此次竞拍的是一宗商业地产项目。在楼市调控趋严的大背景下，雅戈尔营业收入下降，此举有向股权长期投资收分红和房地产商业持有转变的迹象，或二者并重。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

　　值得一提的是，在2017年净利润榜单前十出现了两家新秀，分别为陆家嘴和新城控股。实际上，陆家嘴并不算新秀，反而是老将。陆家嘴2017年净利润为31.30亿元，同比增18.17%，在万科A登上榜首之前，曾在2002和2003年蝉联净利润榜单第一名。不过从营收来看，陆家嘴表现不尽人意，2017年实现营收93.25 亿元，同比下降27.2%。为何减收不减利?这是由于来自投资收益项加分，四季度陆家嘴将持有渣打银行大厦的佳寿公司51%股权转让，带来8.21 亿的净利，与此同时，16年转让佳寿公司49%股权的处置行为结转计入当期投资收益，合计17.16 亿。

　　相对而言，新城控股的财务数据显得更有潜力。2017年实现营业收入405.3亿元，同比增长44.9%，实现归母净利润约60.9亿元，同比增长99.7%。2017年销售额1264.7亿元，同比增加94.4%，销售均价增长21.5%。

　　4月27日晚间新城控股发布一季度业绩报告称，报告期内， 净利润为3.6亿元，较上年同期增752.61%，营业收入为51.79亿元，较上年同期增154.21%，基本每股收益为0.15元，较上年同期增650.00%。分析称，业绩受益于长三角地区房地产市场2015年四季度以来的持续热销，销售额及均价保持较快增长。公司拿地精准，比如长三角、环渤海和中西部地区均是人口净流入区域。