传统的房地产开发行业也能够有创新？未来地产集团响应国家号召的碳中和之路

 近年来，各国央行不断加码量化宽松，市场对通胀的预期也在加剧，越来越多的投资者开始担心资产缩水，同时，也更加关心如何才能让资产保值？知名海外房地产开发商FGI未来地产提醒投资者，海外房产或是资产保值的新选择。

图片来源：央视网(cctv.com)

众所周知，当国家大量“印钱”必然会导致通货膨胀，手上的资产也会同步缩水，无法保值。于是，大量的投资客更热衷于把钱放在房产中来规避贬值风险，认为房产的前景好，房价趋于稳定。

莱坊（Knight Frank）对全球20个城市的分析显示，基于对供需的预测、2019冠状病毒对市场的影响以及政府宣布的不同刺激措施，突出了2020年和2021年高端房价旅游的方向。莱坊全球研究部负责人利亚姆·贝利（Liam Bailey）表示：“预计20多个城市中，有16个城市房价下跌，只有少数几个地区由于历史的供应短缺能够避免跌负”。而里斯本、摩纳哥、维也纳和上海是仅有的四个主要豪华住宅市场，在疫情的影响下，价格仍有可能上涨。

所以，并不是所有的房产投资都是有保值功能的，优质的房产才能在当下不确定性极强的经济环境中稳居保值之位。目前，中国的房地产行业呈现出饱和的状态。随着各地限购政策的推行，越来越多的人将目光放到海外房地产市场上，海外房地产投资已经成为一种势不可挡的趋势。

放眼全球，锁定欧洲

欧洲地区一直是移民投资的目标聚集地，联合国发布的2019年全球移民数据报告称：2019年全球移民数量达2.72亿，移民人数占全球总人口的3.5%。这些移民人口大多数集中在欧洲（8100万）和北美（5900万），其次是北非和西亚（分别为4900万）。

人口移入增多，不仅是对当地的生活品质、经济发展的看好，更直接体现出对当地房屋市场的认可。欧洲作为最大接纳地，未来发展可拭目以待。

2020年第三季国际房屋价格指数

资料来源：https://content.knightfrank.com/research/84/documents/en/global-house-price-index-q3-2020-7653.pdf

但在莱坊的《全球房屋价格指数-2020年第三季度》中，欧洲热门地区的投资成本已经在上涨。这对想要入市海外市场的投资者来说，等于提高了入市门槛。投资者们也在翘首以盼高性价比的项目出现。

择优入场，前景可观

未来地产建议，与其将资产放在高价位项目上，倒不如寻找稳健上涨、抵抗通胀能力强的项目。上表中负增长地区的抵抗能力较弱，而中位区的葡萄牙，则在价格稳健上涨，具备抵抗通胀风险。在这次疫情中，葡萄牙对危机的处理、房屋需求的增加和房屋供应的限制，将支撑其价格在未来的市场中上涨。

展望2021，抢占先机

根据仲量联行（JLL）最新的葡萄牙市场调研报告，2021年该地区住宅市场前景是非常广阔的。从价格角度来说，位于非市中心地区的楼盘或许会出现轻微调整，主因是该类型产品因疫情关系在需求面和购买力都受到若干影响。整体而言，他们预期新房价格仍将保持稳定，因为估计新项目仍大机率地以较慢速度推出市场，从而避免了出现供过于求的情况。

另外，由于葡萄牙房地产市场在去年疫情的危机下也显示出其抵御风险的韧性，以及反弹的强劲动力，因此仲量联行也对当地本年行情较为有信心。除此之外，未来地产表示，2021年全球的疫苗接种率将更为普及化，对市场有利好作用。最后，虽然JLL分析员预测今年国内本土买家将成为住宅销售市场的重要驱动力，但FGI未来地产始终认为不能忽视葡萄牙作为一个具有多元化且具有强劲基本面的国家，它仍将持续性吸引庞大的海外资金进来投资，因此核心地区的房地产物业中长线仍将是买家的首选。

FGI未来地产正是看好葡萄牙房地产的未来发展，其创办人是一名精算师，携手电脑工程专业人才，运用大数据分析与专业团队多年的投资经验，严格挑选出居住、价值双向潜力的葡萄牙旧宅，收购低于市场平均价格，打造出葡萄牙优质房产资源。

FGI未来地产集团成立于2012年，一直以来专注于葡萄牙房地产开发，在葡萄牙的里斯本和波尔图开展了房地产开发投资及管理业务，且成为了当地知名的港资地产开发商。

未来地产不仅是对地块的选择有独到的目光，对于房屋改建更是高要求。房产设计结合了欧洲本地专业设计师与香港三大设计公司之一ADO，设计出更合适华人需求的产品，并进行紧密工地监督确保工程质素，让建筑物取得更大的商业价值。

而投资者可能更关注管理与回报，未来地产还为用户打造了一站式租赁物业管理服务，包括短期及长期租务、共享生活空间管理等，将投资做到利润最大化，令投资者轻松获取回报，对于投资者来说投资安全系数更高。

当今通胀开始加剧，投资者手上的资金开始缩水，而FGI未来地产集团立足于葡萄牙房产，致力于发掘优质海外房产项目，创造出更多前景优越的房产项目，让资产保持价值，抵挡通胀来袭。