相比澳洲，英国印花税新政优势更大？快携手蒙特安维抢占投资先机

 　为了加速房市回暖，英国与澳大利亚依次颁布了房地产减免印花税新政。政策一经推出，立刻在本地楼市溅起层层水花。投资者们纷纷观望评估，到底哪家“羊毛”更好“薅”。

　　从适用地区、群体、起征门槛等多维度对比来看，英国房产投资相比澳洲房产投资的优势不言而喻。通过结合实际进一步细读英国印花税新政时，会发现此阶段出手英伦房产实在是上佳时机：

　　亮点一：英国“印花税假期”诚意满满，大部分购房者可免缴印花税

　　根据英国国家统计办公室(ONS)公布的最新数据显示：截至2020年3月，英国的平均房价为231,855英镑(约210万元)，即大部分购房者皆可因起征点的调整免缴印花税。英国最大房产交易平台Zoopla数据显示：2020年7月，伦敦房地产的平均价格为595,443英镑(约540万元)。其中公寓平均售价为482,968英镑(约437万元)，联排别墅平均售价为641,158英镑(约581万元)。也就是说，在印花税起征点调整至50万英镑后，大部分在伦敦购买公寓的买家可免缴印花税，购买联排别墅者也将少缴印花税。

　　*外汇利率以实际为准

　　亮点二：直击非首套投资痛点，海外买家亦不设限

　　比起澳洲新南威尔士优惠新政限定于首套房产，英国印花税假期政策同时适用于首套和非首套购房，而且海外买家与本地买家同样适用。这对于那些在国内已有房产、同时想在英国投资、却需要交纳高额税费的海外买家而言，无疑是个激动人心的好消息。

　　英国政府网：新印花税适用于首套和非首套

　　亮点三：首府投资吸引力大PK，伦敦表现脱颖而出

　　从投资吸引力来看，英国伦敦还获得权威机构的认可。莱坊2020年发布的《财富报告》指出，在考察高净值人群适合在哪所城市进行投资和置业时，英国伦敦总体排名高居全球第二，同是首府的悉尼在同一调查中的排名仅为第十五名。

　　住宅杜绝“货不对板”，家装家电精益求精

　　相比起可能受到疫情影响竣工时间的期房，拎包即可入住的现房交付时间会更短。那么想要趁红利期在伦敦置业，选择一个追求品质、值得信赖的开发商就显得尤为重要。因为和国内的情况不同，海外开发商除了负责楼宇的开发建设，还会提供家装、配套设施等服务。

　　与买家一样关注房屋品质的，还有伦敦老牌开发商蒙特安维。在打造住宅时，蒙特安维坚持以“所承诺即所得”的宗旨为住户服务，杜绝“货不对板”的现象，提供安心的入住体验。如旗下热门楼盘匙桥苑(Keybridge)——无论是融入经典英伦红砖元素的住宅外形，还是简约大气的健身房、游泳池、桑拿室等配套设施，实际外观都最大程度上还原了效果图。

　　匙桥苑((Keybridge)建筑外观(左)和效果图(右)基本一致

　　家装家电是住宅质量的另一体现，直接影响着日常生活品质。在选材上，蒙特安维甄选高品质建材，专注住房细节的打造;同时为旗下房屋配备了国际高品质家电，致力成为品质生活的缔造者。

　　蒙特安维旗下力作汉普斯泰德庄园(Hampstead Manor)在住房细节上力求精湛，庄园内的Skeel Library别墅在翻修时，采用现代工艺精心修护窗户、扶手等细节，同时提升实用性;天然大理石卫浴和意大利独家定制的吊灯，都充分凸显品质生活细节。厨房内组合烤箱、蒸汽烤箱、保温抽屉、咖啡机等均来自“家电界的爱马仕”美诺(Miele)品牌，让住户感受到高品质家装家电带来的尊贵舒适体验。

　　厨房配备美诺(Miele)家电，享受高品质家电带来的尊贵舒适体验

　　优质服务贯穿始终，实力赢得业界口碑

　　除了现房的质量，住房保障亦要十分重视。倘若缺乏相应的保障，一旦发生问题，住户将需要亲自花费大量的时间精力进行维修、翻新，甚至陷入维权的窘境。

　　若是选择了蒙特安维，买家则无需担心这个问题。蒙特安维旗下房产从内到外均符合相关标准。在房屋建造工艺和材料选取方面，蒙特安维严格遵循英国国家住宅建造委员(NHBC)标准，旗下所有住房均享有十年NHBC房屋结构质量保障;室内设备和配件均有两年顾客关怀保修，免去入住的后顾之忧。

　　室内配备和配件均有2年保修，免去入住的后顾之忧

　　优质的服务亦体现在入住前。海外置业涉及房产评估查证、贷款申请、产权交割等流程，同时需要买家、律师、中介等多方沟通。再加上异地语言和政策不同，购房流程的繁琐可想而知。蒙特安维深知海外置业流程的痛点，购房全程皆为买家配备资深购房顾问，提供更为安心高效的海外房产投资体验。

　　高品质的住宅和专业的服务令蒙特安维在行业颇受认可，每年斩获众多权威性奖项：如2020年获得RoSPA金奖、2019年What House最佳合作开发项目金奖、2018年居外全球华人之选大奖的最佳开发商奖等等。这些都彰显出蒙特安维的底气和实力，也为买家选择开发商提供重要依据。