抢占后一公里 社区商业如何出奇制胜？

　　2018年8月23-24日，由赢商网、中国社区商业工作委员会发起主办的“首届中国社区商业地产节”在重庆举行，本届论坛以“新时代 美好生活需要”为主题，定位新消费者生活“最后一公里”，探讨社区商业的重塑与回归。

　　九宜城西南分公司总经理马军受邀参加了此次论坛，和与会来宾探讨“品牌渗透与商业联合打造稀缺体验”话题，并于社区商业地产「金邻奖」颁奖盛典中荣获“年度社区商业杰出创新人物”奖。

　　本次论坛邀请到的嘉宾还有：赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲、中国社区商业工作委员会主任董利、金科股份商业管理中心总经理张骥、红杉资本中国基金副总裁胡若笛、奥园健康生活集团副总裁雷易群、绿地商业集团商旅文事业部总经理王智明等等。

　　中国社区商业工作委员会主任董利

　　红杉资本中国基金副总裁胡若笛

　　赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲指出，以往对社区商业的理解是非常难做(尤其是社区配套型的)，能进入的品类有限，人群相对固定，租金上涨的空间也非常有限，一直都是一个行业的痛点与难点。但随着互联网的快速发展，从互联网的思维来看，社区商业具有一般大型购物中心不具备的特点：如流量入口、刚性需求、活跃度高、客户黏性足够。因此，如果不只是从租金收益角度去看，社区商业还有很大的空间。

　　赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲

　　在提及品牌与社区商业的渗透结合时，九宜城西南分公司总经理马军提出，与大体量的购物中心相比，中国的社区商业数量仍显不足，品牌创新度也不够。九宜城在提供商管服务的同时，也在孵化创新型消费品牌，并将其引入到在管的社区商业中，通过这些具有差异化的新兴品牌将社区商业的覆盖人群范围扩大，提高到店率。

　　九宜城西南分公司总经理马军(左三)获“年度社区商业杰出创新人物”奖

　　马军以绵阳东辰·九宜城城市奥莱为例，该项目引入九宜城已投品牌TOPSHOW旗下的InSpace童书馆，将小猪佩奇和探索频道两大超级IP进行植入，同时还引入了大量名牌折扣店，从而在品牌层面与周边的购物中心做了差异化区分，使东辰·九宜城城市奥莱的覆盖区域从周边的1-2公里扩展到了5公里乃至更远，解决了周边社区人口不足的问题，促进了商场客流和提袋率的提升。

　　绵阳东辰·九宜城城市奥莱

　　绵阳东辰·九宜城城市奥莱在今年7月5日正式开业，开业4天客流超50万。凭借着“为绵阳年轻家庭提供记录欢乐休闲时光第一选择”的项目理念，城市奥莱囊括了近100家品牌，涵盖高端购物、特色餐饮、生态超市、家庭亲子、体验式影院、专业健身等缤纷业态，成功填补了绵阳城西片区大型商业项目缺失的空白，成为绵阳商业地产圈里新晋“网红”打卡圣地。