总投资逾百亿 “重庆李嘉诚”张松桥伦敦再买楼

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　　据彭博社报道，中渝置地(01224.HK)将联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目，并持续投资至项目落成。中渝置地的实际控制人是有着“重庆李嘉诚”之称的重庆商人张松桥，他同时担任4家港股上市公司的董事局主席。

　　这个已被搁置4年多的项目位于伦敦金融城40 Leadenhall Street，规划建成的摩天大楼名为Gotham City。在项目规划中，该楼高155米、建面约84000平方米、可容纳1万人办公，比此前李锦记买下的“对讲机大厦”的办公面积多约1/3。

　　该项目所在地块由资产管理公司亨德森全球投资(Henderson Global Investors)于2011年6月购入。2013年10月，英国开发商Vanquish Properties提交项目规划，2014年5月，该规划获得伦敦金融城规划委和交通委的批准。

　　此后，该项目因办公空间规划、英国脱欧等原因搁置。本次由中渝置地参与的收购完成后，该楼预计将花费4年时间建成。

　　虽然本次收购并未披露价格，但据英国《建筑师周刊》于2013年报道，项目预计投资将达到4亿英镑(约合35亿元人民币)。此外，据知情人透露，本次收购中有建筑公司有望赢得该项目的建造合同，价值约4.5亿英镑(约合40亿元人民币)。

　　这是中渝置地一年内第四次出手伦敦。

      今年1月27日，中渝置地以2.92亿英镑(约合25亿元人民币)收购位于伦敦帕丁顿火车站附近的1 Kingdom Street大楼，该楼是英国通讯运营商沃达丰的总部所在地。也是2017年中资在伦敦的第一笔收购。

　　2月28日，中渝置地以高达11.5亿英镑(约合101亿元人民币)的价格拿下伦敦金融城最高楼“奶酪刨”(The Cheesegrater)。彼时，这单交易创下英国自2014年来最大单一资产收购纪录。

　　8月22日，中渝置地与富力地产共同接盘万达在英国的Nine Elms Square地块，标价4.7亿英镑(约合21亿元人民币)。随后，中渝置地董事总经理林孝文在中期业绩会上表示，与富力地产各持该地块50%股份，中渝置地支付项目的一半价格。

　　以此计算，尽管未将本次收购算入其中，中渝置地今年内在伦敦的投资已达137亿元。而更早之前的2016年7月19日，英国脱欧公投后不足一个月，张松桥旗下的另一香港上市公司渝太地产(00075.HK)就以4233.6万英镑收购伦敦金融城的一处酒店物业。

　　实际上，频频出手伦敦的张松桥及其旗下公司，已清空了内地的所有资产。官网显示，2017年3月23日，中渝置地已没有任何土地储备。2006年赴港上市的中渝置业，此前一直盘踞在中国西部，旗下项目曾遍布重庆、成都、贵阳、西安等地。

　　梳理其历年财报发现，历经数年快速增长的中渝置地2013年的合约销售额和土地储备量双双攀升至历史最高点。据2014年发布的财报显示，合约销售额97.76亿元，土地储备1410万平方米。

　　但距离百亿级别房企仅一步之遥的中渝置地，旋即在2014年遭遇了“滑铁卢”，全年合约销售额近乎“腰斩”至57.5亿元，仅完成110亿元年度目标的52.3%。土地储备也降至1230万平方米，并在其2015年发布的财报中宣布“本集团决定不在2014年收购任何新土地”。

　　虽然在“规模决定命运”的房地产市场中，这并非是一个明智的决定。但还未走出西部的中渝置地，已决定转头奔向海外。

　　对于2014年遭遇的这场失败，中渝置地在财报中总结为国内经济增速放缓、楼市限购政策和市场观望情绪，并表示“宏观监管环境令潜在置业者却步”。

　　“看空”未来楼市的中渝置业，在2015年开始大规模出售旗下资产换取资金回笼。仅2015年，中渝置地共签署7笔出售协议，套现约144亿港元。

　　在其2016年发布的财报中，中渝置地称，“本集团相信更为明智的选择为于一线城市或其他全球发达国家的成熟项目。”

　　但截至目前，中渝置地并未在内地一线城市有所布局。查询香港地政总署数据发现，中渝置地曾于今年上半年两次参与香港鸭脷洲、美利道地块土地招标，但均无所获。

　　在2017年中期业绩会上，针对中渝置地大幅收购英国资产、退出中国市场的疑问，林孝文表示，“虽然内地的项目都卖出去了，但是我们没有离开中国市场，我们也有通过其他间接方法投资内地房地产市场。”

　　此外，林孝文还表示，今年上半年在伦敦收购的两栋大厦出租率均为100%，可为集团提供可持续的现金流收入。英镑贬值、优质物业较多、对当地法律税务等的了解是中渝置地选择进军伦敦的理由。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，中渝置地战略扩张的心态比较急切，在海外有较好的投资机会时，会选择不断清空内地资产。需要注意的是，此类企业需关注自身的成长性，国内房地产市场投资机会很多，但若未在内地做好资本原始积累，在海外市场的资金方面也会遇到限制。