李铁：九大建议解决高房价问题

　　12月19日下午，由凤凰网主办、凤凰房产承办的2018年金凤凰全球华人地产峰会在北京康莱德酒店盛大启幕!在峰会现场，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁做了题为《都市圈、人口疏解与高房价》的演讲主题。针对如何解决当下高房价问题，李铁给出了九大建议。

　　中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁第一，要调整总体规划思路，发挥周边中小城市和小城镇的疏解功能。房地产有没有未来?有未来，我们怎么认识一线、二线城市房地产发展前景，这样我们才可以充分利用空间手段，来解决疏解问题。第二，下放权限，允许周边中小城市根据市场需求进行产业和居住的功能定位。我们可以根据产业和功能定位来释放这些中小城市的活力，来缓解高房价带来的压力，解决中低收入人口的居住问题。第三，要取消对河北境内沿北京边界的城市发展房地产的限制，因为京津冀协同发展，河北省委书记一直在表示说沿北京边界的城市不能发展房地产，这种做法不客观。北京的房价涨了，很多中低收入人口买不起房，去房价相对便宜的大河北买房不行吗?第四，都市圈周边的中小城镇和小城镇的房价适度的上涨是可以的。如果这个地方的房价涨了，只要别的地方盖房子，供给增加后，房价自然就下来了，这对北京的居民来说有很大的利好。因此要调整对沿北京边界的河北周边城镇的房价调控政策，允许房价适度上涨，取消对小幅度房价上涨的行政限制。第五，加快集体建设用地改革。租赁住房最大的空间在这里，可以满足两套房，三套房的需求。我们要看到消费逆城市化和居住逆特大城市化的趋势，这两个都可以发挥集体建设用地的疏解作用。第六，要增加北京辖区内或周边中小城市和小城镇的住房供给，政府要改善基础设施，提高公共服务配置水准。第七，鼓励主城区企事业单位到30公里半径以外的中小城市和小城镇落户。第八，放开辖区内的人口限制。要区分特大城市主城区和辖区的功能，特大城市的主城区要控制人口，但是辖区内要推进农业转移人口市民化，户籍政策要大幅度的放开，这样可以充分利用辖区调节人口方面的功能。第九，不强求利用小城市和小城镇的居住区进行产城融合，加快服务业的进入，建设有特色的居住区，同时可以进行房地产税的改革试点。他认为高房价问题有办法解决，房地产的发展在一线城市还有未来，关键是政府在采取什么样的政策，是在尊重市场的前提下，还是沿袭过去的行政老路，这决定了2018年的房市。