郁亮：高速扩张期过后 房地产行业已到了危急关头

　　“下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上作出努力和贡献。”万科董事会主席、首席执行官郁亮说。

　　对于万科，将党的十九大精神化为实践是植根于企业根本利益的内生需要。

　　“高速扩张期过后，中国房地产行业已经到了危急关头。提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。”郁亮说。

　　从10月18日起，近期万科内部进行各类形式的学习党的十九大精神活动。讨论中，“人民美好生活”“共建共享”等词汇频频出现。

　　郁亮说，党的十九大精神对万科而言是调整发展策略、经营计划、管理制度的根本指引。

　　“房子是用来住的，不是用来炒的。服务不好人民日益增长的美好生活需要，万科就没有未来，房地产业也没有未来。”万科副总裁周巍说，转型已经成为万科发展的最为迫切需求。

　　据介绍，2007年起，万科开始布局住房租赁市场，青年公寓广州万汇楼于次年开业，2016年，万科推出了第一个长租公寓品牌——泊寓。近期，万科宣布与深圳福田区南园街道办合作，对城中村玉田村进行企业化运营整治，探索“统租运营+物业管理+综合整治”模式，升级改造辖区内数千套城中村房子。

　　万科计划数年后，成为全球领先的住房租赁企业。但这不是万科转型的所有。郁亮说，万科未来的发展理念，就是以人民的美好生活为中心，成为美好生活场景师、创新探索试验田、实体经济生力军、和谐生态建设者。

　　在河北雄安新区，雄安万科建筑研究中心近期揭牌并投入运营。万科希望研究中心在建筑科学与技术、住宅产业化研究方面有所建树。

　　在江苏兴化缸顾乡东罗村，名为“碧水东罗”项目的特色田园乡村试点正在进行。按照万科的乡村振兴计划，东罗村整治将与发展乡村经济、复兴乡村文化并驾齐驱。

　　在深圳万科总部，一场影响更为深远的改革在加速推进。万科在提出“奋斗者文化”的同时，试图将公司制与合伙制两种制度安排进行“合流”，构建“共创共享”的事业合伙人制度。其核心理念是，在股东没有获得足够收益之前，事业合伙人的投资将没有回报。

　　郁亮说，未来，万科将以“人民的美好生活需要”为中心，推进全方位转型，力争成为无愧于伟大新时代的好企业。