雅戈尔地产业务收入断崖式下滑 今又涉诉讼金额超8亿

　　地产业务收入的“断崖式下滑”，给雅戈尔的盈利带来的影响不小。

　　6月19日晚，雅戈尔(600177.SH)公告称，北京紫玉山庄房地产开发有限公司(下称北京紫玉山庄)因注册商标专用权纠纷，将公司及全资子公司宁波雅戈尔新城置业有限公司(下称宁波雅戈尔)、苏州雅戈尔北城置业有限公司(下称苏州雅戈尔)诉至北京市高级人民法院，诉讼涉及金额超8亿元。

　　近日，公司收到北京高级人民法院(2018)京民初86号、87号《民事案件应诉通知书》。截至本公告日，上述案件尚未开庭审理。界面新闻记者看到，参与涉案地产项目运作的北京搜房科技发展有限公司(下称北京搜房)，也是北京紫玉山庄起诉的对象。

　　北京紫玉山庄指出，宁波雅戈尔司在宁波开发的“紫玉花园”房地产项目，备案名称、宣传名称与原告“紫玉”、“PJV紫玉山庄PURPLEJADEVILLAS”注册商标构成近似，侵犯了其注册商标专用权。

　　北京紫玉山庄要求，判令宁波雅戈尔、雅戈尔、北京搜房立即停止侵害商标专用权行为，包括但不限于宁波雅戈尔变更其所开发房地产项目所使用的“紫玉台花苑二期2”、“紫玉台花苑二期”、“紫玉台花苑东区”、“紫玉台花苑西区”(上述名称为其备案名称)，“雅戈尔紫玉花园”、“雅戈尔紫玉台花苑2期”、“雅戈尔紫玉90”(上述名称为其宣传名称)，宁波雅戈尔、雅戈尔撤销所有以上述名称所做的宣传;北京搜房撤销其网站上所有以“雅戈尔紫玉花园”、“雅戈尔紫玉台花苑2期”、“雅戈尔紫玉90”名称的项目信息。

　　同时，北京紫玉山庄还要求，判令宁波雅戈尔赔偿原告经济损失3亿元;判令宁波雅戈尔赔偿原告因本案支出的公证费、差旅费等合理费用26835.5元;判令雅戈尔、北京搜房对上述第2、3项诉讼请求承担连带赔偿责任;判令宁波雅戈尔、雅戈尔、北京搜房分别在全国发行的《参考消息》、《法制日报》、《人民法院报》连续三日刊登为原告消除影响;判令宁波雅戈尔、雅戈尔、北京搜房承担本案的诉讼费。

　　与此同时，针对苏州雅戈尔在苏波开发的“紫玉花园”房地产项目，北京紫玉山庄也提出类似诉讼请求，其中判令苏州雅戈尔赔偿原告经济损失5亿元、苏州雅戈尔赔偿原告因本案支出的公证费、差旅费等合理费用2.13亿元。

　　房天下(北京搜房旗下网站)信息显示，宁波紫玉台花苑等项目早在2012年7月便开盘，目前小区超过500栋房子已经全部售完。而苏州紫玉花园项目自2015年7月已开盘，目前也已经售罄。

　　界面新闻记者从公开工商信息获悉，北京紫玉山庄由北京市朝阳区大屯农工商公司/厦门丰寿物业发展有限公司等投资。该公司旗下项目位于北京亚运村附近的涉外高档别墅区，项目本身也是独栋、联排等别墅产品，该项目早在1997年便拿到销售证明，如今主要是尾盘处理。

　　统计下来，此次雅戈尔被起诉的涉案资金超过8亿元。尽管声称“暂无法判断对公司本期利润或期后利润产生的影响”，对于近期地产业务出现“销售断崖”的雅戈尔来说，这次诉讼影响不能说小。

　　自2014年，以服装业闻名的雅戈尔，便开始将房地产业务等作为另一项主营业务。根据东方财富(12.440, 0.05, 0.40%)Choice数据统计，2014年至2016年，房地产业务分别实现营业收入106.99亿元、94.83亿元、98.82亿元，分别占雅戈尔整体营收比重的72.14%、69.14%、69.81%。

　　但2017年，房地产相关业务的年营业收入却下滑至48.55亿元，在公司收入比重中几年来首次低于服装业的49.65%，这就使得雅戈尔去年全年营收同比下滑33.94%。

　　地产业务收入的“断崖式下滑”，给雅戈尔的盈利带来影响不小。界面新闻记者了解到，相对于服装业务保持65%左右的高毛利率，雅戈尔地产业务30%左右的毛利率不算高。

　　但2014年至2016年，地产业务盈利在该公司整体盈利中占比超过50%;2017年，相关地产业务利润在整体盈利的比重却不足40%。事实上，2017年，雅戈尔归属于上市公司股东的净利润同比跌幅高达91.95%。

　　2018年一季度，仍然没有集中交付地产项目的雅戈尔，整体营收、盈利分别同比下跌50.46%、59.64%。而去年东方证券(9.250, -0.18,-1.91%)、东北证券(6.280, 0.07, 1.13%)等相关分析师已经指出，地产结转收入减少拖累雅戈尔整体盈利情况。

　　文/郭净净