成交量下滑 成都楼市是“热闹”不是“热曝”

 　　成都楼市成交量并不如房价涨幅般，如花似锦。

　　2017年7月，成都出台“人才新政12条”，持证落户打破传统门槛式入户模式，也让楼市限购有近道可抄，调控显得如同虚设。

　　近20万人落户成都，带动产业兴旺仍待可期，带动房地产市场已有目共睹。摇号抢房、中签率个位数、6万人抢千套房、买房队伍绵延几公里，甚至“带50万现金买不到房”的谣言，无一不说明成都房地产市场正在经历一场盛宴。

　　尽管如此，“成都楼市仍难以用火热来形容”，贝壳研究院首席市场分析师许小乐说，部分地方政策突破调控总体思路和框架，导致市场预期混乱，出现“激化现象”与“虚假繁荣”。

　　新房市场的盛景是“限价”政策造成一二手房市场价格倒挂的反应。贝壳研究院数据显示，更倾向展现真实市场供求关系的二手房市场，成交均价在2018年上半年处于横盘态势，实时成交价格甚至呈现下滑态势，成交量也出现持续下降。

　　贝壳研究院最近发布的《2018年下半年房地产市场展望》报告称，成都二手房5月份成交量不足千套，同比下降17%。与2017年3月份近8000套的成交量呈天地之别，与今年3月份约4000套的成交量相比，也足显市场冷淡。

　　通过引才政策吸引人口，通过施行新房限价，导致更多投资、投机需求入场，促使成交量与成交价、新房市场与二手房市场出现背离。

　　许小乐分析，从经验来看，人才引进政策造成的市场需求释放是短期的，政策的效果会边际减弱。限价、摇号造成的需求释放实际上是“管制型繁荣”，两种市场需求都不具有持续性。相反，在房贷利率上行态势下，市场热度往往会回落，这是市场自发调节的正常行为。

　　“调控政策前后不一，强化看涨预期”。这一论调出自与成都房地产市场状况类似的长沙。6月19日，《湖南日报》大篇幅批评长沙楼市乱象，称“被房价绑架的城市，抢人又有何用。”目前，长沙的“反炒房”歼灭战已然全面打响。

　　这或许是成都房地产市场政策的预演。自2016年10月以来，成都经历了四轮房地产市场调控，其中4月份出台的调控政策，目前来看，已经有效的遏制了部分投资性需求。

　　政策高压和人才涌入之间，成都楼市现在更多呈现的是“热闹”。