下周起北京部分银行首套房利率再上调!

 　　理财帮帮主(ID：banglicai)从多家银行北京分行处获悉，北京部分银行首套房贷款利率下周将执行“新标”。

　　即在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍，年化利率为5.39%)，二套房贷款利率政策多数银行维持不变，仍为此前的基准利率上浮20%(即基准利率的1.2倍，年化利率为5.88%)。

　　据悉，建行北京分行、招行北京分行、广发北京分分、北京银行、中行北京分分等5家银行房贷利率均按首套房上浮10%，二套房上浮20%的标准执行。

　　调整时间表来看，除招行北京分行外，其他几家银行都将选择在下周起开始执行。帮主获悉，建行北京分行5月7号开始上调，“首套从1.05倍调到1.1倍，二套不变”。中行北京分行则比建行北京分行要晚一天，新房贷利率将“自5月8日起执行”。北京银行给出的时间为“下周”。而招行北京分行方面，目前并没有具体确定首套房利率调整的时间表。

　　(文末附各家银行首套房和二套房利率完整表格)

　　首套房利率上调，每月多还多少钱?

　　看到这则消息，帮主第一反应就是——马上拿出计!算!器!

　　对比原来基准利率上浮5%(即基准利率的1.05倍)条件下，采取“新标”，通过计算得知，同样贷款金额为100万元、还款期限30年的北京地区首套房贷(住宅)：

　　等额本金方式还款，首次还款金额从7069.44元，调整到7269.44元;本息合计需将要多支出3.61万元。

　　等额本息方式还款，每月还款从5460.25元、升至5609.07元，今后每月需要多还148.81元;本息合计则需要多支出5.36万元。

　　如果是20年期，300万元的房贷金额：

　　等额本息方式还款，每月还款从20048.10元，升至20450.68元，今后每月需要多还402.58元，本息合计则需要多支出9.66万元。

　　等额本金的方式还款，首次还款金额从25375.00元，调整到25975.00元，提升了600元，本息合计需要多支出7.23万元。

　　北京部分银行房贷利率有差别，部分银行首套房上浮15%

　　据统计，北京地区的商业银行没有全部采取“首套房上浮10%”这一相同水平线。

　　在首套房贷上浮上，浦发银行、光大银行以及总部位于香港的东亚银行，在28家中没有跟随近七成的同行做出相同选择。

　　浦发银行北分某位个贷经理首先跟帮主确认了其房贷上浮的消息，但表示浦发银行并没有与其它几家同行选择步调一致。她表示，浦发银行是按照国家要求，首套在基准利率基础上上浮15%(即基准利率的1.15倍)，二套上浮20%。据她介绍，“对于国家要求，每家银行在具体执行上会情况不太一样”。

　　来自融360截至4月30日的数据，光大银行北分与东亚银行北分，首套房贷利率在央行基准利率上上浮20%(即基准利率的1.2倍)。

　　但三家银行的二套房利率政策目前保持原本上浮20%的水平线，未做调整。

　　目前，首套与二套房贷利率，均将做出调整的北京地区银行为民生银行。据悉，其北京分行将执行首套上浮20%(即基准利率的1.2倍)，二套上浮25%(即基准利率的1.25倍)的标准。

　　分析：多家银行或跟进上调利率，刚需购房者不必恐慌

　　对北京部分银行信贷政策调整变化，有业内分析人士预计，在银行资金面总体吃紧的大背景下，多家银行或将跟进上调房贷利率。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉帮主，当前各类信贷政策的调整，更多会体现在银行自身的业务上，换而言之，政策层面调整的空间反而小，而银行自己来决定贷款的政策的概率会增加。目前银行贷款的首付比例提高，实际上也是因为资金方面的吃紧，或者说银行本身也要考虑盈利的内容。尤其是当前资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行也必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率，也是商业行为。

　　而从房地产管控的思路看，他的观点是，大的方向性原则不会变化，即“房住不炒”的逻辑不会改变。对于此类逻辑来说，也要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升，并不是说银行不欢迎购房需求，房贷业务预计下半年还会发力。

　　严跃进建议，刚需购房者不必有恐慌，“主要是要向贷款行咨询、确认一下贷款发放的时间节点性问题”。

　　购房者：选择出走外省，成交价其实并未下降

　　王一(化名)是北京某金融公司的白领，这两年一直在看房，但今年1月他最终将手里的首付款资金“贡献”给海南。他买了位于海口的融创观澜湖的一处70多平米的精装房子。这套期房的当时的房价在1.7万元左右，现在每平米的价钱则是1.9-2.6万元之间。

　　很多朋友说王一会“挑时候”，但他自己会说属于后知后觉。北京去年“317”之后对房地产与房贷的调控政策，是他选择“出走”海南的原因。

　　有人选择“离开”、就有人选择“坚守”。

　　从去年年底开始，帮主身边很多在北京工作、生活的朋友感觉到，涨的并不是北京房价，而是租金。

　　住在通州的李敏(化名)也感受到了房价的变化，“但降价幅度比较大是城里的老小区和学区房”。这段时间，她开始着手给孩子学区房。

　　她虽然跑的地方不太多，但还是发现，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。但是如果想要追求品质更高的小区，价格却并没下降。”

　　李敏认为，从成交价上看，其现在所在小区房价并未大幅下跌。“我们小区没有降价那么多，只是与之前相比，有了谈价空间。”

　　据融360截至4月30日的数据，北京地区28家银行(包括外资银行)进行统计，其中有19家、近七成(即67.86%)的商业银行采取了“首套房上浮10%，二套房20%”的房贷新标(如表1所示)。

　　作者：心雨、候润芳