银都集团：地产基金发展趋势正走向多元化

 　　房地产行业作为中国城市化进程中的产物，为过去20年我国城市化的快速发展做出了巨大的贡献。随着国民经济进入“新常态”，传统的房地产开发商面临转型。未来，金融工具的运用，将在房地产市场发挥更加重要作用，挖掘更大的价值!

　　房地产基金作为专注于房地产领域的私募股权基金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。银都控股集团旗下银都物业(地产)聚焦房地产私募基金，根植于多年来地产整合营销的基因，目前业务遍及安徽、深圳、东莞、惠州、香港等地。

　　地产基金投资方式趋向多元化

　　过去，房地产基金多数在做债权项目，选择小型开发商或偏远地区投资居多。在地产行业的“黄金时代”过去后，未来，地产基金的投资趋势将逐渐走向多样化，从最初只有固定收益的产品走向固定收益、权益收益、资产收益并存的产品。

      同样，市场投资人将有更多的投资方式，未来可以更多的选择股权类的投资。目前地产基金面临的问题主要表现在资产端和资金端不匹配。资金端偏好于主体是谁、担保是什么，善于从做债的角度去思考问题。未来的趋势则应更加关注项目本身的价值和管理人的能力。

　　地产基金退出渠道趋向多元化

　　在美国、新加坡等资产证券化程度较高的国家，私募房地产基金最好的退出渠道即在于REITs、CMBS等产品，通过将物业打包上市，再进入证券市场流通的地产开发模式。

　　目前，中国的私募房地产基金退出方式则较为单一，大多是通过大股东回购、项目清算等退出，在面临市场调整去化率下降时，基金管理人及投资者都束手无策。近期，国内资产证券化开始起步，多个地产公司开始尝试通过资产证券化进行融资，虽然目前国内正在尝试的资产证券化离国际上真正的资产证券化产品仍有较大差距，但未来国内人民币房地产基金可以借助国内资产证券化等渠道的兴起，迎来更多元化的退出渠道以及流通活力。

　　银都控股集团的地产基金运营

　　银都集团旗下银都物业(地产)紧跟“房子是用来住的，不是用来炒的”政策趋势，积极寻找优质地产项目，面向广大投资者，以安全、科学和稳定的运用模式，帮助投资者的闲置资金进入到部分优质的房地产项目中去，在投资性购房遭遇政策严控的大背景下为投资者提供一个全新的、运营安全、回报稳定的投资平台。目前银都物业(地产)主要在粤港澳大湾区范围内对接优质物业，包括旧城改造、商业地产、工业园等项目业态，通过整体收购、打包及项目融资、运营，实现地产价值的再升值。

　　银都物业(地产)公司根植于多年来地产整合营销的基因，目前物业遍及安徽、深圳、东莞、惠州、香港等地，通过对不地产进行兼并、收购，实现资产选择的模式化，并且升级改造流程化，通过多方融资，对项目进行包装、运营、推广，实现销售、运营、打包、资产证券化等运作，最终实现高价值的兑现与退出，为投资者提供稳定的高收益回报!

　　银都集团定位于打造中国领先的资本、金融与普惠相融合的金融控股集团，以顶级的“三资智慧”、独到的投资理念、专业的管理团队、严谨的风控措施为核心竞争力，打造实业投资、上市并购、私募基金、供应链、财富管理、保险、证券等产业版图。目前，银都控股集团已逐渐成长为中国民营金融控股集团中的新锐代表。