疫情下的江西楼市 | 再见，小阳春！你好，楼市盛夏

　　困境下，信心，尤为重要。

　　江西省房地产业协会秘书长李锋说，房企积极响应抗疫号召，捐款捐物，而协会也将积极响应房企，向相关部门积极反应房企遇到的现实问题，帮助企业树立信心。

　　新力、嘉福、博能三位总经理王强、沈杨、王忠说，现在房企虽然面临多重压力，但也在积极寻求破局，售楼从线下搬到线上、“无理由退房”的产品为王等等，信心不能光靠等，而需要“拼”出来。

　　易居企业集团江西区域总经理胡波说，困难是客观存在的，2020年不论疫情什么时候过去，坚定购房者信心，很重要。

　　江南都市报房产周刊主编胡江说，南昌楼市调控政策非常严厉，2020年是否会有所放松，值得期待;小阳春落空了，也许会有一个楼市盛夏!

　　你，还有信心吗?

　　新型冠状病毒肺炎疫情发生以来，楼市受到了巨大的影响。在当前的疫情下，楼市的未来会怎样?开发商又将如何应对?直面疫情，正视困难。2月3日起乐居发起全国线上沙龙，与本地房地产业内一起寻找积极应对策略，共克时艰!

　　2月12日下午14:30，江西省房地产业协会秘书长李锋、新力地产赣西城市公司总经理王强、博能控股集团投资发展中心总经理王忠、嘉福地产集团营销商管中心总经理沈杨、江南都市报房产周刊主编胡江、易居企业集团江西区域总经理胡波、新浪乐居南昌公司总经理谢漫姬等7位嘉宾(以上排名不分先后)，共同探讨江西楼市在疫情下的经营现状及应对策略。

　　李峰：要相信政府 但房地产行业需反思

　　江西省房协紧跟中房协，在1月27日，第一个做出反应，发起倡议，要求各地房地产开发企业暂停售楼处，暂停开展售楼活动。这也导致春节期间原是三四线城市一个售楼的好时机，但疫情的突发，也是没有办法的事情。而疫情对房企的影响是全方面的，包括停工后的延期交房、开发商资金链、房地产项目节后复工等等问题。现在政府已经出台了一些政策，如江西出台“20条”措施，我们房协也在为行业发展积极建言，如倡导网上看房、倡导业主减免中介门店租金等。就延期交房等问题，协会还给主管部门专门报告，希望给予政策支持，避免日后业主维权的事发生。

　　经济要拉动，房地产还是要顶住。现在强调一城一策，也不过分强调地方政府的主体责任。政府还是蛮看重开发企业的意见。当然，企业也不能等，还是要想办法自救，困难后，大家都会反思，房地产开发企业也要反思。对行业来说，要相信政府。对购房者来说，该下手时就下手。对市场来说，有冬天，就会有春天。

　　胡波：一季度房企最核心问题是资金链

　　对于房企来说，一季度最核心的问题还是资金链，这一时期房企需要做好减少投资的安排，更好的渡过难关，定下心来重新再研究客户、需求、市场、投资、产品，思考一下战略规划和发展方向，谋求企业更长远的发展。2020年不论疫情什么时候过去，建议想抢第一波反弹的开发商，最好坚持无理由退房，坚定购房者信心。

　　王强：房企面临多重压力 恢复信心很重要

　　当下最主要的是信心问题。在目前疫情严重的情况下，无论是房企，媒体，还是政府主管部门，都要提振信心，同心合力，联手一致，共同战胜疫情。

　　建议政府出台可以落地的有利于地产行业健康稳定发展的政策。主要包括，采取适当措施加快实施房查、网签和备案工作(不要因为疫情而停滞);防疫物资的统一调配(目前大量准备复工的企业买不到防疫物资);协调金融部门及金融政策的宽限和支持;适度放宽监管资金的提取条件;加快按揭(包括商贷和公积金)放款速度;适度延缓或免除有关税费的缴纳;适度加快土地供应、适度调低土地保证金的缴纳比例、以及适当延缓土地款缴纳等。

　　王忠：疫情结束后楼市或报复性上调

　　疫情发生时节，开发商为了缓解资金紧张，一般都会给与比平时更多的特殊优惠，我觉得这个阶段确实是投资置业的好时机，不仅有机会低价买房，而且因为人不多，还能选好房、得到更好的服务。等到疫情得到控制、售楼处开放，人们可以自由活动，成交量、房价肯定会报复性上调。

　　沈杨：房地产政策直接影响购房者

　　困境下，多方要积极应对，企业面，严格按照国家疫情防范要求布署;媒体面，报道利好维稳社会稳定;政府面，给予企业扶持政策。而房地产依然还是政策导向性的市场。疫情触发最终政策措施的落地，直接影响购房者的动因。对于行业而言，要坚持、要折腾、体验四季。

　　胡江：刚需可积极入市 或现楼市盛夏

　　楼市在2019年经受了比较大的波澜，本来岁末年初楼市略有回暖，但突发的疫情全打乱了整个市场的节奏。市民出不了门，售楼部不能开门，工地不能开工，一切处于停滞状态，现在惟一在动的只能是在线上做宣传，与购房者进行一些网上的互动。网上互动对于销售带来的帮助还是非常有限的，毕竟买房还是要以眼见为实。疫情短期难以消除，个人认为整个上半年楼市都会相对比较冷清，那些刚需压抑需求在下半年的各种利好刺激下或许会全面释放。近两年来，楼市消费主体已经是以刚需改善的自住客户，所以，该买的还总是要买的，只是时间迟早问题。

　　大家一直期待春节之后的楼市小阳春因疫情影响肯定是落空了，也许会有一个楼市盛夏吧!