天津商业地产需求强劲 餐饮儿童业态等发展势头猛

 　　国际知名房地产咨询机构最新出炉的调研报告显示：2018年第一季度，在餐饮、儿童业态和时装品牌商家的带动下，天津地区商业零售地产市场的租赁需求保持强劲，净吸纳量达到11.2万平方米，比去年末增长116%，同比增长27%。

　　该报告显示，今年一季度的餐饮行业租赁需求中，知名的休闲餐饮和咖啡品牌商家在天津地区积极扩张。新概念音乐自助餐厅开设在传统商业核心商圈，硬石餐厅等全新品牌开设在水上板块等新商圈。同期，儿童教育品牌商家继续在社区购物中心和核心区购物中心内开设门店。例如，英孚教育在天津恒隆广场租赁了大约1000平方米的教学空间，番茄田艺术学校在天津熙悦汇购物中心开设了500平方米的分校。知名服装品牌也积极在新型购物中心发力。例如，一家知名服务企业在大悦城首层租赁了约500平方米零售面积设立天津地区首家旗舰店。

　　仲量联行专业人士分析指出，尽管一些新开的区域型购物中心为商业地产加大了供应量，但由于全市的租赁需求强劲，天津商业零售地产市场整体空置率微幅走低。今年一季度的商铺空置率已降至11.5%，市场租金涨至人民币11.7元/平方米/天，比去年同期上涨3.1%。核心区和大型社区中的绝大多数零售项目租金水平继续逐步提升，带动整个市场平均租金的上扬。

　　业内预计，2018年将有5个新建商业零售项目进入市场，市场总存量将达到440万平方米。在这些新建项目中，只有一个项目在传统商业核心区，其他四座新建购物中心将定位为区域项目。