震惊：楼市重磅杀手锏房产税闪亮登台，中国楼市面临血腥变盘

 　　3月5日，十三届全国人大一次会议开幕，国务院总理做工作报告时指出，2018年将深化财税体制改革。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。“因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。”

　　报告在提出稳妥推进房地产税立法时，也指出要更好解决群众住房问题。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

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　　21世纪经济报道记者了解到，2017年全国已经在很多城市实施了差别化调控政策，比如像在北京2017年3月持续出台多个政策规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

　　目前，中信银行总行营管部已暂停北京地区200万元以上的个人住房抵押贷业务。中信银行总行营管部向经济观察网表示，“为保障北京市房地产调控工作的顺利进行，我行调整相关业务的审批政策，确保我行信贷资金真实用于个人客户的企业经营和生活消费，严格落实差别化住房信贷政策，严防信贷资金违规流入房地产市场。该项调整不会影响北京市居民及企业的正常购房信贷需求。”

　　虽然目前其他银行尚未跟进，但这是一个非常强的信号，中信银行这一举措被部分人士解读为房地产去金融化的方向。中国金融期货交易所研究院副院长兼首席经济学家赵庆明则认为，这是银行为了收益最大化的一种贷款配置上的调整。当前央行货币政策仍为稳健偏紧，资金成本增加。

　　2018年工作报告，对房地产违法违规贷款也进行了严格的要求。该报告还指出， 当前我国经济金融风险总体可控，要标本兼治，有效消除风险隐患。严厉打击非法集资、金融诈骗等违法活动，加强金融机构风险内控。强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。

　　根据记者了解，目前房地产税在上海和重庆进行试点，不过因为不是所有的商品房交税，目前其对房价抑制效果不大。十三届全国人大一次会议新闻发言人张业遂在3月4日的新闻发布会上指出，房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起，目前正在加快进行起完善法律案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

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