房产泡沫2020年全球将全部破裂一个不留：联储加息+自动驾驶汽车

　　房市处于牛市顶端，不光是中国，美国的房价也是处于2008年危机后的高位。这其中最大的元凶是当年美联储的QE和超低利率。QE使得流动性增加，通胀预期让所有资产都涨，低利率意味着贷款利率低，极大地释放了购买力。而同时经历了2008年的次贷危机后，美国的房地产开发在早些年会非常谨慎，变成鬼城的已经是死资产，而有活力的城市则跟着也开发不够。

　　这些因素促进了房市价格高企，而美国房价给予亚洲房市想象空间。否则，如果亚洲一线城市的房价是纽约，旧金山的两倍，那么这个故事就不那么好圆了。

　　美国的房屋贷款利率，是以10年期的美国国债为参靠的，最近10年期国债的收益率开始逼近3%，这引发了美股的10%的回调，虽然随后有所反弹，但是任何风吹草动，美股的反弹就开始回吐，这说明投资者很紧张啊，而美联储的加息还在进行中。

　　不管美联储2018年到底加息几次，等到2020年这个利率最起码比现在要高1.5%(150个基点)，对于收入刚刚达到买房及格线的美国人来说，这是要么再等几年，要么买小一点。对于房市的卖方来说，这几年房价恢复前期高点，新建房屋逐步增加。供应上调，需求将放缓，这是熊市的信号。

　　只要美国房价跌了，甚至腰斩，那么北上深这样的国内一线城市的价格，就非常难看了。自住的没有房贷压力的房主反正是看热闹心态，而投资的房主就不一样了。

　　你有钱人一线城市投资了多套房子，突然间，上海房价是纽约的2倍，你急不急?

　　最近彭博报道，谷歌母公司Alphabet的自动驾驶子公司Waymo很快将抢打车公司优步(Uber)的饭碗。美国Arizona州的官方已经给予Waymo商业化运营的执照(TNC transportation network company),Waymo提交申请的日子是2018年1月12日，申请被批准的日子是2018年1月24日。

　　没有多少人意识到，自动驾驶汽车商业化运营的日子，将来很有可能跟：蒸汽机的发明，法国大革命爆发，这样的日期一样重要。

　　有了自动驾驶汽车，在硅谷上班的年收入6位数美金的码农，就可以在外围1-2小时外考虑自住房。他/她可以躺车里睡个回笼觉，等到了谷歌硅谷总部后，再起床上班。

　　这样如果旧金山的房市是一支股票的话，相当于总股本被大幅放大，股权被稀释，股价就会下跌。

　　美国西海岸的科技公司员工，是最容易接受新技术的。旧金山地区的房价，是全球的珠穆朗玛峰。

　　珠峰要是只有4000米，富士山好意思说自己是5000米?

　　2018年上半年Waymo开始商业化运营自动驾驶出租车的话，到了2020年，自动驾驶汽车在很多美国城市就相当普及了。

　　曾经，在上海地铁没建设完整的时候，徐汇是上海的边缘，哪个上海人会买九亭乡下的房子?交通多不便!地铁改变了上海，而自动驾驶汽车是交通技术的延伸。