2017年北京楼市观察：力推四类房源

 　　中新网北京12月11日电(种卿)无论买房或租房，对在北京工作生活的人来说，现在有了更多选择。2017年，北京力推了房企自持租赁房、共有产权房、专项配租公租房、集体租赁住房等多类房源，满足中低收入、夹心层和高收入群体的差别化住房需求。而加大租赁住房来源成亮点，根据北京计划，未来五年将建设租赁住房50万套。

　　房企自持租赁房

　　明年料供房源约1.5万套

　　2016年“9·30”调控新政出台后，北京推出了首批“控地价、限房价”地块。

　　此类土地出让方式的特点，是在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房企自持部分住宅作为租赁房源。

　　为防拿地房企“以租代售”，4月14日北京市住建委还提出三项举措：租赁合同订立期限不得超过10年;合同网上签约、备案;取消违规企业后续参与土地招拍挂资格。

　　目前北京市企业自持租赁房项目累计有27个(包括2016年配建项目)，自持面积约143万平方米，自持比例平均44%。

　　中原地产研究中心数据显示，截至12月7日，今年北京已成交67宗住宅用地，配建限价商品房住宅土地面积为311万平方米，约建设3万套房源;其中，房企自持房面积约在91万平方米，预计明年能提供房源1.5万套。

　　“2017年，北京商品房住宅供应土地量是2016年的7倍，将明显抑制明年房价。”中原地产首席分析师张大伟对中新网表示。

　　公租房

　　超万户“新北京人”已入住

　　作为租赁型保障房，公租房一直被作为保障居民住房租赁需求的重要抓手。

　　4月初，北京试点“新北京人”(稳定就业的非京籍无房职工)专项配租，在公租房、自住房中为新北京人单独划分30%房源开展专项分配试点。当月，高米店家园、马泉营家园和领峰四季园三个项目共计1200套房源纳入试点。

　　截至今年5月，非北京户籍家庭入住北京市公租房已达10000余户。

　　当然，“新北京人”申请公租房有着严格的限制条件。即，非京籍申请人需年满18周岁且不超过45周岁，具有在京购房资格，申请人家庭成员至少有一人在项目所在区或城六区工作。

　　北京市住建委最新数据显示，截至11月底，北京市保障房新开工65479套，完成全年5万套任务的131%，其中公租房7598套，较2016年新开工数据基本持平。

　　共有产权房

　　项目已达40个 提供房源约4.1万套

　　共有产权房作为今年新推出的房源类型，属于产权型保障房，与经适房、限价房、自住房同属一类。作为对原自住房政策的进一步调整、优化、升级、规范，共有产权房建设品质、管理水平、供应规模均进一步提高。

　　不同的是，共有产权房不可转换为完全商品房。购房人取得不动产权证满5年的，仅可按市场价格转让所购房屋产权份额，未持有部分不得转让。

　　目前政策来看，共有产权房有以下几个特点：销售均价低于同地段价格;供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭;购房人产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;可出租，购买满五年可出售等。

　　截至11月底，北京市共有产权房已入市项目38个，其中未申购项目34个，房源3.5万套;已启动网申项目4个，房源3321套，包括已选房项目1个，销售424套。进入12月，新成交两个共有产权住房土地项目，目前北京共有产权住房项目共40个，提供房源约4.1万套。

　　“自住房升级为共有产权房后，北京明显又加大了共有产权房的供应力度。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，今年9月、11月各释放了4宗共有产权房用地，这对增加中低价位住房供应，满足刚需人群置业需求有着重要意义。

　　集体租赁住房

　　已入住4200余户 预计未来5年增建30-40万套

　　11月，北京相关部门宣布计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

　　“1000公顷集体土地，大约可以建设30-40万套出租房，这有效缓解区域租赁市场供需平衡，北京地区房租也会出现明显下调。”张大伟说，目前北京市场租赁房源总量接近250万套，相当于未来5年，集体租赁住房给北京增加10-15%的租赁房源。

　　自2011年起，北京市先后在朝阳区平房乡、海淀区唐家岭、温泉镇351、昌平区北七家镇等5个集体土地地块开展了租赁住房项目试点，建设租赁住房1.28万套，目前已入住4200余户。

　　很多人担心，集体租赁住房的位置可能并不方便通勤?对此，北京的政策提出，集体租赁住房在布局上要结合“三城一区”和产业功能区，坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设;另外，“只租不售”是集体租赁住房的基本原则，不得对外出售或以租代售。

　　此外，北京市还鼓励国有企业利用自有用地建设保障房，目前已建设约12万套。