刚刚，房产税大局已定!

　　在刚刚发布的重磅报告《辅导读本》里，有财政部部长肖捷的一篇文章。在这篇名为《加快建立现代财政制度》的文章里，谈到大家关心的房地产税如何推进时，肖捷指出，要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　熟悉中国政情的人都应该知道哈，肖部长的这个说法，可以说是很权威的。

　　这段描述虽然很短，但里面透露的细节却很多。基本可以确定，房地产税的征收已经迫在眉睫了。如果往乐观方面去想，那就是“立法先行”，也就是说，在立法工作还没完成的情况下，暂时还不会全面征收，而完全走完立法程序，还需要一点时间，但也不会太长;不太乐观的是，个人住房的征收，将按照评估价值征收房地产税，而不是按照你的合同价格或者此前的购买价格来征收。这意味着，随着房价的上涨，房产税也缴纳得更多。

　　现行的“房产税”征收方式是，按照“房产原值一次减除10%至30%后的余值计算”(住宅免征)。如果按照这个税种的征收方式，对住宅开征“房产税”则存在很大的漏洞，比如一个20年楼龄的小区，你是原始业主，100平米的房子当时购入价是20万元;你的邻居是今年新买的二手房，购入价是500万。那么你们的税将差距25倍!

　　但是以后将按照房产评估值来征收，房产原值的时代或将一去不复返!

　　也就是说，在新的征收模式下，将统一估算房屋目前的价格，再乘以税率，就是该交的钱。相关资料显示，经过十几年的模式，房屋评估机制已经初步形成。再结合不动产统一等级的全国联网，每个人名下多少房子，哪些房子需要交税，一目了然。未来房地产税每年能收多少，将十分清晰。

　　这种模式下，实际上几乎没有任何空子可以钻。对于那些手中几十套房子的人来说，不管你把房子转移到谁的名下，也不管你什么时候买的，都按照房子市值来收，该掏钱就得掏钱。

　　肖部长还在这篇文章中表示，未来一切税收都将法定，这项工程将在2020年全面完成。这其实意味着，房地产税未来也会以法的形式推出，2020年可能是个关键时间点。所有工作都会在此之前完成。

　　在前面提到的《辅导读本》一书中，周小川的《守住不发生系统性金融风险的底线》这篇文章里，他对当前房地产的形势也做出了明确判断。

　　周小川在文章里说：2015年年中的股市异常波动，以及一些城市出现房地产价格泡沫化，就与场外配资、债券结构化嵌套和房地产信贷过快发展等加杠杆行为直接相关。

　　也就是说，他认为中国“一些城市出现房地产价格泡沫化”。这是一个非常判断，也是金融高层官员首次明确指出，房地产存在泡沫。要知道，在一年多以前，他曾表示，中国住户部门的杠杆率并不算高。这一次却完全转向了!

　　此外，周小川还有一个重要判断，认为“房地产信贷增长过快”。而且是把它放在防范金融风险里一起来谈，意义重大!

　　牛爷财经认为：蓦然回首，曾经沧海，早已换了人间。盛宴不在，剩下的将是一片狼藉!那些指望大会开完，调控会放松，价格又要反弹的人，继续做白日梦吧。

　　虽然，这次房地产税的推出，目的不是为了降房价，但其客观效果，肯定会对房价有非常大的影响。目前房价之所以不断上涨，除了刚需，很多人是当投资来买的，房地产持有成本太低，很多人一旦有钱就拼命配置，导致现在房地产虚胖，个人资产虚胖，风险抵抗能力特别弱，一旦有个风吹草动，基本上毫无迂回空间。

　　每年征收房价评估值百分之几的房产税，一线城市一套房子一年征收几十万的房产税是常事。未来的房子必将和当前过剩的傻大粗钢铁一样，成为鸡肋，持有负担沉重，消受不起;卖之可惜，变成鸡肋。

　　房产税的开征必然将大幅打压房地产销售市场，不管是对购买方还是销售方，有了“房产税”，持有房屋的成本将大幅增加。如果说以前的限购、限售和限贷措施不能让购房者看到实打实的坏处，不能给房地产泡沫致命的一击，那么房产税的开征，将必然能让房屋投资者踏踏实实感受到，高额的房产税已经成为一个极其沉重的负担，手上的房子就是一个烫手山芋，开启新的抛售潮!

　　炒房客在购房时，必然会在房产税面前止步;多套房子的投机者可能仓皇抛售。这样一来，供应量增加需求减少势必引发楼市大降价。有学者推测，绝大部分城市房价会因此下降55%以上，基本上是腰斩。

　　如果房产税的税率足够高，征税对象足够广，影响恐怕会更大，这种影响同样也会体现在心理层面上，引起恐慌式的预期，会让房子的供求失衡，发烧的楼市被狠狠降温。

　　偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢?