高科技87-480平米智能家居 实探泰禾昌平拾景园

 　　泰禾昌平拾景园于2017年6月推出一期产品，20天即售罄，现在项目又预计推出二期产品。据悉，泰禾昌平拾景园二期产品有叠墅、平层两种，且与一期相比二期又做了一定的升级，那么，泰禾昌平拾景园二期产品究竟如何?这个项目又到底有何引人之处?

　　区域交通区域发展前景良好

　　  昌平历来就有“京师之枕”之称，也被人们视为海淀的后花园。在北京楼市中也一直以良好的生态环境被购房者而知晓。位于昌平南邵的泰禾昌平拾景园自然也不例外，该项目背后就是蟒山森林公园，总面积8622公顷，是北京面积最大的国家森林公园，森林覆盖率为96.5%，从某种程度上提升了泰禾昌平拾景园的居住舒适度。

　　区位图

　　  在泰禾昌平拾景园附近还分布有398公顷的滨河森林公园，该公园很好的还原了原生湿地景观。于是泰禾昌平拾景园就形成了后有蟒山前后水系的格局，再加上一直以园林著称“泰禾园系”产品内外呼应，其居住舒适度可想而知。

　　昌平新城

　　  泰禾昌平拾景园所在南邵板块除环境优势外，未来的发展空间也是吸引购房者与开发商的因素之一。随着城市的发展，相对昌平老城区而言渐渐形成昌平新城，而南邵就正位于昌平新城核心位置，可享受昌平新城的一切便利规划。昌平新城将承接海淀部分功能，未来的发展空间让不少知名开发商从2015年开始就陆续进驻南邵地区，如招商地产、龙湖地产以及上面提到的泰禾地产。

　　  据资料显示，昌平新城规划将集“四区、三核”于一身，即文化创意新区、市民活动中心、山水宜居家园和科技创新基地以及市民服务核心、文化艺术核心和商业服务核心，未来将引进充足的医疗、教育等配套设施。

　　交通出行便利 需规避高峰拥堵

　　地铁昌平线

　　  泰禾昌平拾景园距离地铁昌平线南邵站约300米左右，从南邵站A口步行至项目售楼处大约只需3分钟左右。昌平线目前共有两个换乘站，分别为西二旗站、朱辛庄，其中西二旗可换成地铁13号线，方便抵达东直门与西直门;朱辛庄可换成地铁8号线，方便抵达南锣鼓巷。另外，8号线未来将南延与第二机场相连。

　　326路公交车

　　  此外，在地铁站附近还分布有326、643、870、884、昌11路、昌31路等公交线路，可方便链接南邵与附近居民区、昌平老城区，其中326、昌11路始发站为地铁南邵站，因此，整体公共出行相对较为便利。

　　自驾路线

　　  对于自驾出行的购房者来说，泰禾昌平拾景园附近有京藏、京新、京承以及北六环4条线路可供选择，距离昌平老城区约3-4公里，抵达沃尔玛、万科广场约10分钟左右车程，抵达海淀约半小时车程。因此，泰禾昌平拾景园比较适合中关村、上地等上班族通勤。

　　周一早高峰

　　周五晚高峰

　　  但值得注意的是，无论前往中关村还是上地，都会经过京藏、京新高速，而这两条高速凡早晚高峰期必定会或多或少有些拥堵，其中京藏高速当属科荟路至上清桥之间最拥堵，请大家出行时提前做好时间规划。从上图可还以看出，早晚高峰期时最拥堵是京承高速，好在它并不是通勤的必经之路，大家可以选择非高峰期时段出行。

　　87-150平住宅  泰禾昌平拾景园二期产品以叠拼为主，本次预计推出上图所示楼栋，房源为6层叠拼设计，面积为240-480平米左右，分为上中下三种，其中上叠带露台阁楼，阁楼有窗户，中叠、下叠带院子。平层产品为6、 11、18、24栋楼，预计开盘时间会稍晚于叠拼产品， 其中6、24号楼设计一样，楼高19层，东侧为1单元、西侧为2单元，中间户为纯南向87平米2居，中间户为120平米3居，边户为138平米4居。11、18号楼总高17层，两梯两户低密设计，在两栋楼西侧设有西门，业主可方便的前往慢跑广场及地下商业。

　　本期产品

　　  无论叠墅产品还是平层产品，泰禾昌平拾景园均配有良好的装修及智能家居系统、新风系统等八大人居系统。从产品类型上来看，泰禾昌平拾景园也囊括了刚需及改善型购房者，当然无论平层还是叠拼依旧以改善型房源为主，如值得一提的150平米4居。

　　改善型的150平米4居

　　150平米4居

　　  泰禾昌平拾景园该户型为南北通透一梯一户设计，电梯间也可视为私人领地。主卧及老人房均为南向设计，其中主卧配有大面积衣帽间、独立为卫生间，可确保业主居住私密度。老人房也配有独立卫生间，不但可以满足老人对阳光的需求，还可以方便老人起夜等需求。

　　  次卧为北向设计，虽采光无法和南向卧室相比，但3米面宽的设计令次卧的居住空间丝毫不输老人房，且次卧距离客卫较近，使用起来也非常方便，作为儿童房来使用毫无问题。同时另外一个房间可当做客卧或者书房使用，当然，如果你有两个孩子，该房间也可以作为第二间儿童房使用。

　　  客厅与餐厅之间形成绝对的南北对流格局，可确保整个房间的居住舒适度，4.2米面宽的客厅不但可以保证业主居住舒适度，也可以满足日常活动的需求。厨房为明厨设计，使用舒适，且靠近餐厅，方便业主日常使用。

　　150平米样板间

　　  泰禾昌平拾景园平层产品相比其他“园系”产品在细微处也做了一定的升级，如将新风系统与中央空调装在一起，这样日后更换起来较为方便。早期的新风系统多与地暖做在一起，若要更换还需刨开地板、地暖，可谓工程浩大。

　　  在细节之处，泰禾昌平拾景园也设计得颇为到位，如手机可与房间的智能家居相连，不但可以一键操控室内灯光、窗帘、空调等，而且还可以远程切换回家模式、离家模式。如果你选择离家模式，房间内的灯光将依次关闭。

　　  在八大人居系统中，还有一项软水系统，该系统可去除水中钙、镁离子，软化生活用水，保护皮肤，非常适合爱美的女士和小孩。为了方便日常操作，在厨房还配有抽拉式水龙头、洗碗机设备。

　　  由此可见，泰禾昌平拾景园150平米4居最大可满足有2个孩子且与老人同住的六口之家。

　　适合刚需的87平米2居

　　  在泰禾昌平拾景园120平米2居、138平米、150平米4居这些大户型中，87平米2居这个小户型也显得尤为突出，而且就目前整个北京市场来看，改善大户型越来越多，90平米以下的小户型几乎为零，因此泰禾昌平拾景园87平米的稀缺性也越发明显。

　　87平米2居

　　  泰禾昌平拾景园87平米2居为纯南向设计，可确保业主对于采光的需求。但众所周知纯南向的房子在通透性上则略差，尤其是炎热的夏季，屋内的温度非常人所能忍受。因此开发商为改善这一问题，特意在客厅西侧设有一扇窗，以缓解通透性差的问题。

　　  在北京动辄千万乃至过亿的楼市中，该户型可满足二人世界或者三口之家，可谓是满足刚需购房者的一股清流。

　　中式叠拼别墅  作为本期主打的叠拼产品，泰禾昌平拾景园采用院落式设计，独立围合的院子业主可以享受私密的个人空间，同时园门、院门、宅门三重设计也更具中国皇家建筑风格。

　　叠拼院落设计

　　  每一户门头都配有铜制匾额，四字之内的匾额可定制。在门口，还配有抱鼓石、壁挂宫灯、台阶以及柚木大门。其中柚木大门四周黄铜包边，搭配铜质门把手，中国古典韵味油然而生。踏进院门首先看到是3米高的青砖墙以及脚下的福寿禄三个地雕，中式院落元素随处可见。

　　叠拼入户门

　　  泰禾昌平拾景园叠拼分为地上两层与地下两层设计，地上一层主要为客厅、餐厅等活动空间，地上二层则为主人的休息空间。地下两层则主要为影音室、酒窖等娱乐空间。

　　名称位置使用面积描述赠送

　　上叠5、6层240平米左右5层为两室一厅，6层为两个独立的卧室，可满足5-6口之家。36平米露台和阁楼

　　中叠3、4层480平米左右3层为一室一厅，4层为三个卧室，可轻松满足5-6口之家。北侧花园和北侧地下一、地下二层

　　下叠1、2层480平米左右1层为一室一厅，2层为三个卧室，可轻松满足5-6口之家。南侧庭院和南侧地下一、地下二层

　　 从上表可以看出，泰禾昌平拾景园叠拼产品可以轻松满足有2个孩子且与老人共同居住的改善型家庭，尤其是下叠和中叠配有花园及地下一、二层，可以为孩子提供足够的玩耍空间。上叠虽然在面积上略逊于下叠、中叠，但顶层阁楼配有窗户、露台观景效果良好，在顶楼的露台之上极目远眺还可以看见远处的蟒山。

　　叠拼样板间部分实景

　　  在房间设计上，叠拼具备平层产品的一切设施，如，智能家居、人居系统，且在居住舒适度上更加舒适。如在院落园林方面，开发商会为业主提供一株花树，花树可选择，其余设施业主可自由设计搭配。

　　一园十景

　　  此外，泰禾昌平拾景园园区内还配有 “一园十景”，从沙盘不难看出，从小区入户门开始便是飞鸿园，十园分布各处业主可移步观景，进一步提升了业主的居住环境。

　　周边配套设施  不难看出，泰禾昌平拾景园无论户型设计还是园区环境都可谓首屈一指，但就目前来看，项目附近配套设施较为匮乏，除项目对面的南邵小学、南邵中学外几乎看不到任何配套设施，但因为北京教委的相关规定，即便南邵学校就位于泰禾昌平拾景园对面，也很难保证业主子女一定就能入读南邵学校。为弥补这一遗憾，据了解泰禾预计引进一家私立幼儿园来让业主女子优先入读，目前幼儿园具体信尚未确定。

　　项目自身配套

　　  在其他配套方面，紧邻泰禾昌平拾景园的老项目路劲世界城自身配有11万平米的shopping mall，预计2018年年底营业。除此以外，泰禾昌平拾景园自身还配有5万平米的泰禾广场，泰禾广场将引进自己的合作商家，如永辉超市目前就正在洽谈当中。项目还配有一条地下商街来进一步丰富项目配套，以上这些项目的自身配套均预计与交房时间同步开放。因此，虽然目前看似泰禾昌平拾景园配套匮乏，但待到业主入住后此问题将不复存在。

　　项目周边配套

　　  至于医疗配套方面，泰禾昌平拾景园附近目前只有一家泰康康复医院，该医院是一家3甲医院，若平时有个头疼脑热可方便就医。据悉，泰禾昌平拾景园所在区域未来将引进一家10万平米的3甲医院，但目前具体信息尚未确定。